Maison Familiale et Appartement Indépendant 200 m²

Présentation

Lagorce À 5 min de Coutras et des accès rapides vers Bordeaux
Prix attractif : 199 000 € HAI soit 1 139 €/m², bien en dessous de la moyenne locale !

Un bien complet, rare sur le secteur !
Maison principale : 140 m² :
- Grande pièce de vie
- Cuisine séparée
- 3 chambres à l'étage, dont une suite parentale de 25 m²
- Salle d'eau
- Garage de 56 m²

Appartement indépendant 60 m² :
- Séjour spacieux de 27 m²
- Cuisine séparée, chambre, salle d'eau
- Garage privatif de 20 m²
- Idéal pour un proche, un ado ou un revenu locatif immédiat

Extérieur :
- Terrain facile à vivre de 568 m²
- Toiture refaite en 2019
- Stationnement privé

Un investissement malin :
- L'appartement peut se louer environ 600 €/mois, soit 7 200 €/an
- Rentabilité brute estimée : +10 %
- Possibilité de location meublée ou saisonnière pour booster vos revenus

Situation stratégique :
- 5 min de Coutras (commerces, écoles, gare TER vers Bordeaux)
- 20 min de Libourne, accès rapide A89
Toutes commodités à proximité immédiate

Besoin d'espace ? D'un revenu complémentaire ? D'un projet familial ou locatif ?

VIDEO SUR DEMANDE OU SUR LE LIEN SUIVANT : https://youtu.be/EP2Pxc7TAmg

DPE: D 164 / GES: A. 5

Réception des offres dès la visite directement auprès de Frédéric FORTUNÉ et/ou Vanessa FORTUNÉ (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du samedi 24 mai 2025 à 12h00 au dimanche 25 mai 2025 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire.
Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 199 000€ (1). Prix idéal vendeur : XXXX€ (2). Ces prix s'entendent Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 11 264€.
(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. (2) Indication du prix auquel aurait été commercialisé le bien dans le cadre d'une vente classique. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage
standard entre ... et ... € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou
2021 uniquement) (si logement F ou G' Logement à consommation
énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric
FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-
privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par
courriel à v.cayre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour
l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera
demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale
de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le
statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE
913 444 782 / 852 838 408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au
capital de 44 920€, ZAC
LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120
VERTOU ; SIRET 487 624 777
00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles
et fonds de commerce
(T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée
par la CCI Nantes - Saint
Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-
SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boé>e, 75008 Paris - n°28137
J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité
civile professionnelle par GALIAN-
SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 405598 - Le professionnel garantit et sécurise votre
projet immobilier.

(1)Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois les ventes interactives terminées, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).